Почему украинский рынок не имеет мотивации для применения энергоэффективных решений?

27 февраля в Киеве состоялся специализированный Форум «Эко- и энергоэффективность в недвижимости: тренд в мире, новые стандарты качества в Украине», организаторами которого выступили В2В-издание в сфере коммерческой недвижимости Украины – журнал «Commercial Property» и агентство Prime Promotion.

В рамках Форума на одной площадке собралось более 80 игроков рынка недвижимости Украины – представители девелоперских и строительных компаний, архитектурных бюро, проектных и инжиниринговых организаций, производителей и поставщиков строительных материалов, инженерного оборудования, а также представители юридических фирм и консалтинговых компаний, др.

Модераторами Форума выступили Инна Волосюк, главный редактор «Commercial Property», и Лариса Скорик, архитектор, основатель ТАМ «Л.Скорик».

Представляем вам несколько тезисов, которые были озвучены на форуме по эко- и энергоэффективности.

«На сегодняшний день на развитых рынках существует четкое понимание его игроками таких понятий как «энергоэффективность» и «зеленое» строительство». Технологии и стандарты в сфере энергоэффективности постоянно совершенствуются, чему способствует в том числе высокая эко-сознательность компаний, работающих в сфере строительства и недвижимости. Однако на украинском рынке под эко- и энергоэффективностью подразумевается зачастую всего лишь экологичность применяемых в строительстве материалов, а появлению единичных проектов в сфере «зеленого» строительства мы обязаны не национальным, а зарубежным компаниям-заказчикам», − отметила во вступительном слове Инна Волосюк.

По мнению Игоря Забулонского (директор по строительству, Arricano Real Estate), украинский рынок воспринимает энергоэффективность как модный тренд.

«Компании, которые применяют в своих проектах энергоэффективные решения, отдают дань моде. Украинский рынок недвижимости не имеет мотивации для широкого применения энергоэффективных решений, − прокомментировал Игорь Забулонский вопрос о том, почему на сегодняшний день на украинском рынке недвижимости технологии энергоэффективности не получили широкого распространения. – Сегодня деньги, которые будут направлены на энергоэффективные технологии, выгоднее просто положить в банк под проценты. При той стоимости денег, которая есть на сегодняшний день в Украине, срок окупаемости всех энергоэффективных проектов близок к бесконечности».

В свою очередь Дмитрий Сенниченко (глава офиса компании JLL в Украине) считает, что мотивацией для применения эко- и энергоэффективных технологий девелоперскими компаниями, в частности, выходящими на IPO, является повышение таким образом стоимости акций компании. «Мотивация абсолютно денежная. Стоимость сертификации ниже, чем мифы о ней», − заявил эксперт. Кроме того, стимулом для девелоперов является также спрос на энергоэффективные площади, в частности, в сегменте офисной недвижимости.

По мнению участников дискуссионной панели первой сессии, одним из мотиваторов применения энергоэффективных технологий в Украине являются различные поощрения для застройщиков, к примеру, в виде налоговых льгот. Однако данный инструмент мотивирования находится исключительно в руках государства, которое на сегодняшний день, к сожалению, его не применяет.

Как сообщила Ксения Агапова (заместитель директора, направление экологических инноваций, отдел по управлению проектами компании JLL в России) в рамках презентации «Инвестиционная привлекательность энергоэффективных зданий. Мировые тренды экологического строительства», смена корпоративных требований является одним из ряда факторов, влияющих на глобальное развитие «зеленого» строительства.

Ожидается, что в 2015 году объем рынка экологических зданий в мире составит $135 миллиардов. Среди стимулов «зеленого» строительства, которые активно применяются в США и развитых европейских странах, эксперт назвала национальную политику, регулирование строительства, системы сертификации и финансовые инициативы. В Украине на данный момент такие стимулы практически отсутствуют.

В докладе «Методология проектирования, строительства и эксплуатации энергоэффективных жилых зданий. Показатели деятельности энергоэффективного дома на примере реализованных проектов» архитектор Александр Кучерявый рассказал об особенностях проектов частных «мультикомфортных» домов в Беларуси и Украине, целью которых является создание комфортной среды в помещении, которая формируется показателями освещенности, качеством воздуха, др., при одновременном снижении потребления энергоресурсов. Для достижения целей проектов в них применялись такие технологии как тепловые насосы, рекуперация тепла, гибридная вентиляция, рациональное размещение окон с целью оптимального проникновения и распределения природного освещения, др.

Ольга Романенко (генеральный директор компании «Экопан») в презентации «Современные тенденции в частном домостроении. Энергоэффективность – тренд 2015 года» рассказала об опыте компании «Экопан», которая уже в течение шести лет применяет в своих проектах технологию каркасно-панельного строительства (или SIP). Основными преимуществами этой технологии, как сообщила Ольга Романенко, являются скорость строительства, экономичность, возможность четко прогнозировать бюджет, простота в эксплуатации здания, производство продукции в заводских условиях, гибкость и возможность реализовать проекты любых архитектурных форм, а также энергоэффективность. «Коэффициент теплопроводности SIP-панелей в 20 раз ниже, чем у кирпича, и в 42 раза ниже, чем у бетонной плиты. Для достижения показателей энергоэффективности толщина стены из SIP-панелей должна составлять 160 сантиметров, что эквивалентно 2,5 метра кирпичной кладки», − отметила Ольга Романенко.